Żegnamy użytkowanie wieczyste mieszkań
W przyszłym roku czeka nas automatyczne przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi
Zgodnie z obowiązującymi już przepisami w 2019 będzie niemożliwe ustanawianie nowych praw użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Warto pamiętać, że te regulacje dotyczą jedynie gruntów, na których stoją domy jednorodzinne oraz budynki wielorodzinne. W tych ostatnich co najmniej jedno mieszkanie musi mieć wyodrębnioną własność. Na współwłasność gruntu mogą też liczyć właściciele lokali handlowych i usługowych.
Podczas procedowania przepisów przyjęto dwie nowelizacje. Pierwsza związana jest z opłatą z tytułu zwrotu pomocy publicznej na przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Co mogło dotyczyć spółdzielni mieszkaniowych, firm developerskich oraz spółek skarbu państwa. Druga nowelizacja z kolei mówi o zaświadczeniu o przekształceniu użytkowania wieczystego. To jest niezbędne w przypadku sprzedaży nieruchomości lub zaciągania kredytu hipotecznego. Wedle do tej pory obowiązujących przepisów na taki dokument można było czekać do 4 miesięcy. Nowe regulacje zdecydowanie skracają ten czas, mianowicie do 30 dni.
A co z opłatami? Przepisy wprowadzają tzw. opłatę przekształceniową. Jest ona równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia, czyli 1 stycznia 2019 r. Nową opłatę współużytkownicy wieczyści muszą płacić co roku (do końca marca) przez 20 lat. Jest też możliwa bonifikata, o ile całość należności zapłacimy od razu. Jeżeli grunt jest państwowy a cała spłata następuje w pierwszym roku po przekształceniu użytkowania wieczystego – upust wynosi 60 proc. Warto jednak pamiętać, że w kolejnych pięciu latach wysokość bonifikaty będzie malała o 10 pkt procentowych z każdym rokiem.
Jeżeli teren nie jest państwowy, a np. należy do samorządu – to wysokość ulgi będzie zależeć od tego, na jakiej wysokości ustali ją sam samorząd.