3 grudnia 2014, 9:38 | Remontuję mieszkanie
Od czego tak naprawdę zacząć? ... Czyli zgody na remont od właściciela budynku.
Zgoda właściciela budynku na przeprowadzenie remontu to temat drugiego artykułu z cyklu "Remontuję mieszkanie z Gminy", w którym opisane zostało zagadnienie uzyskiwania zgody na wykonywanie prac remontowych w lokalach mieszkalnych należących do Gminy Siemianowice Śląskie.
W artykule znajdziemy również kolorowanki i zabawy nawiązujące tematyką do publikacji, które przygotowane zostały z myślą o naszych pociechach.
Wynajmując mieszkanie "gminne" w Siemianowicach Śląskich możemy znaleźć się
w jednej z trzech sytuacji:
Istnieje również opcja, że lokator mieszkający w mieszkaniu Gminnym, bez zgody właściciela wynajmuje nam swoje mieszkanie i nie chce dać nam umowy najmu. W tym wypadku również przebywamy w mieszkaniu nielegalnie.
Przepisy dotyczące umowy najmu znajdują się w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964r.- Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. z 2014, poz. 121). Dodatkowo zasady najmu lokali mieszkalnych zawarte są w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2014, poz. 150).
Każdy lokator ma swoje prawa, jak również posiada obowiązki, o czym stanowią przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2014, poz. 150).
W związku z tym, planując rozpoczęcie prac budowlanych (nie mylić z naprawą i konserwacją) w lokalu mieszkalnym, najpierw trzeba uzyskać zgodę od właściciela budynku. To jest tak samo jak byśmy wynajmowali komuś nasze wykupione na własność mieszkanie i po pewnym czasie przyszli do niego i ze zdziwieniem stwierdzili, że nasza ulubiona wykładzina dywanowa zamieniona została na panele podłogowe, nasze drewniane szafki kuchenne oklejone zostały okleiną itp. Na początku będziemy mieli pretensje do wynajmującego, że nie zapytał nas o zgodę. Identycznie jest w przypadku lokalu kiedy właścicielem mieszkania jest Gmina Siemianowice Śląskie.
Oznacza to, że jeśli chcemy wykonać jakąkolwiek zmianę w mieszkaniu typu: wymienić okna, drzwi wejściowe, położyć płytki ceramiczne, postawić ściankę działową, zmienić sposób ogrzewania itp. musimy posiadać zgodę od Zarządcy budynku.
Wiele osób narzeka, że wymagamy np. pozwolenia na płytki ceramiczne na podłogę. Pewnie Ty również czytając to myślisz, że to kolejny przykład biurokracji. A gdybyśmy spojrzeli na to z innej strony? Kamienica w której wymagamy zgodę na płytki ceramiczne należy do Ciebie. Masz ją już długo i wiesz, że budynek ma 80 lat; ma stropy drewniane, które od początku nie były wymieniane, a technologia budynku przewidziana jest na materiały drewnopochodne; w dodatku poprzedni lokator nagminnie zalewał strop, a sąsiad pod nim wykonał sufity podwieszane; do tego sąsiad obok posiada ciężkie stare meble z litego drewna i łazienkę z wanną, której wcześniej nie było (obecnie posiada ją legalnie i Ty o tym wiesz). Ty oczywiście też będziesz sobie projektował łazienkę. Czy dalej uważasz, że ta zgoda na płytki to kolejny przykład biurokracji?
Szczegółowe wytyczne w zakresie uzgadniania prac remontowych w budynkach zawarte są w umowach lub regulaminach danego właściciela i zawsze możemy je sprawdzić. Zaczynając od uzyskania zgody od Zarządcy budynku nie znając przepisów prawa budowlanego w odpowiedzi dostajemy wytyczne w jakim kierunku powinnyśmy podążać.
W przypadku gdy właścicielem budynku jest Gmina i chcemy wykonać remont mieszkania - piszemy prośbę do Zarządcy budynku. Obecnym Zarządcą budynków Gminy Siemianowice Śląskie jak i budynków w tzw. "przymusowym zarządzie" jest MPGKiM Sp. z o.o., który ma swoją główną siedzibę przy ul. Śmiłowskiego 15 w Siemianowicach Śląskich i tu należy też składać swoje pisma. Oczywiście Zarządca może w przyszłości być inny i wtedy do niego kierujemy wnioski. Pamiętajmy, by przy osobistym składaniu pisma posiadać kopię pisma, na której powinniśmy otrzymać potwierdzenie odbioru złożonego pisma.
W przypadku braku odpowiedzi zawsze mamy dokument potwierdzający złożony przez Nas wniosek.
Chcąc złożyć wniosek osobiście możemy zrobić to na dwa sposoby:
Prawdopodobnie wynika to z tego, że na tablicach adresowych wraz z numerem budynku widnieje napis MPGKiM Sp. z o.o. Należy to rozumieć, że MPGKiM sp. z o.o. jest Zarządcą działającym w imieniu i na rzecz Gminy Siemianowice Śląskie. Oczywiście istnieje możliwość, że MPGKiM Sp. z o.o. jest w posiadaniu budynku, co ma również miejsce w Siemianowicach Śląskich, ale budynek ten wtedy nie jest własnością Gminy.
Gdy już będziemy posiadać zgodę od Zarządcy budynku i mamy wytyczone kierunki w odpowiedzi, to załatwiamy wszystko dalej (zgodnie z obowiązującymi w przedmiocie przepisami prawa), ale o tym już
w następnym artykule.
Podsumowując:
Jeśli nie jesteśmy na bieżąco oczytani z regulaminami, uchwałami naszego budynku lub co najgorsze zapodziała Nam się gdzieś nasza umowa najmu, to nie znaczy że jesteśmy zwolnieni z obowiązku użytkowania naszego lokalu zgodnie z przepisami prawa.
W celu uzyskania informacji najlepiej wystosować pismo (z potwierdzeniem odbioru) do Zarządcy budynku z wnioskiem o wyrażenie zgody lub wyjaśnienie kwestii związanych z wykonaniem zamierzonych prac remontowych w naszym mieszkaniu.
Uzyskując pisemną zgodę Zarządcy będziemy znali odpowiedź na nurtujące nas pytania
i oszczędzimy sobie kłopotów na przyszłość.
W artykule znajdziemy również kolorowanki i zabawy nawiązujące tematyką do publikacji, które przygotowane zostały z myślą o naszych pociechach.
Wynajmując mieszkanie "gminne" w Siemianowicach Śląskich możemy znaleźć się
w jednej z trzech sytuacji:
- możemy mieszkać w budynku, którego właścicielem jest Gmina,
- możemy mieszkać w tzw. "przymusowym zarządzie", gdzie właścicielem budynku nie jest Gmina tylko osoba trzecia, a Gmina budynkiem gospodaruje,
- możemy mieszkać we Wspólnocie Mieszkaniowej.
Istnieje również opcja, że lokator mieszkający w mieszkaniu Gminnym, bez zgody właściciela wynajmuje nam swoje mieszkanie i nie chce dać nam umowy najmu. W tym wypadku również przebywamy w mieszkaniu nielegalnie.
Przepisy dotyczące umowy najmu znajdują się w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964r.- Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. z 2014, poz. 121). Dodatkowo zasady najmu lokali mieszkalnych zawarte są w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2014, poz. 150).
Każdy lokator ma swoje prawa, jak również posiada obowiązki, o czym stanowią przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2014, poz. 150).
W związku z tym, planując rozpoczęcie prac budowlanych (nie mylić z naprawą i konserwacją) w lokalu mieszkalnym, najpierw trzeba uzyskać zgodę od właściciela budynku. To jest tak samo jak byśmy wynajmowali komuś nasze wykupione na własność mieszkanie i po pewnym czasie przyszli do niego i ze zdziwieniem stwierdzili, że nasza ulubiona wykładzina dywanowa zamieniona została na panele podłogowe, nasze drewniane szafki kuchenne oklejone zostały okleiną itp. Na początku będziemy mieli pretensje do wynajmującego, że nie zapytał nas o zgodę. Identycznie jest w przypadku lokalu kiedy właścicielem mieszkania jest Gmina Siemianowice Śląskie.
Oznacza to, że jeśli chcemy wykonać jakąkolwiek zmianę w mieszkaniu typu: wymienić okna, drzwi wejściowe, położyć płytki ceramiczne, postawić ściankę działową, zmienić sposób ogrzewania itp. musimy posiadać zgodę od Zarządcy budynku.
Wiele osób narzeka, że wymagamy np. pozwolenia na płytki ceramiczne na podłogę. Pewnie Ty również czytając to myślisz, że to kolejny przykład biurokracji. A gdybyśmy spojrzeli na to z innej strony? Kamienica w której wymagamy zgodę na płytki ceramiczne należy do Ciebie. Masz ją już długo i wiesz, że budynek ma 80 lat; ma stropy drewniane, które od początku nie były wymieniane, a technologia budynku przewidziana jest na materiały drewnopochodne; w dodatku poprzedni lokator nagminnie zalewał strop, a sąsiad pod nim wykonał sufity podwieszane; do tego sąsiad obok posiada ciężkie stare meble z litego drewna i łazienkę z wanną, której wcześniej nie było (obecnie posiada ją legalnie i Ty o tym wiesz). Ty oczywiście też będziesz sobie projektował łazienkę. Czy dalej uważasz, że ta zgoda na płytki to kolejny przykład biurokracji?
Szczegółowe wytyczne w zakresie uzgadniania prac remontowych w budynkach zawarte są w umowach lub regulaminach danego właściciela i zawsze możemy je sprawdzić. Zaczynając od uzyskania zgody od Zarządcy budynku nie znając przepisów prawa budowlanego w odpowiedzi dostajemy wytyczne w jakim kierunku powinnyśmy podążać.
W przypadku gdy właścicielem budynku jest Gmina i chcemy wykonać remont mieszkania - piszemy prośbę do Zarządcy budynku. Obecnym Zarządcą budynków Gminy Siemianowice Śląskie jak i budynków w tzw. "przymusowym zarządzie" jest MPGKiM Sp. z o.o., który ma swoją główną siedzibę przy ul. Śmiłowskiego 15 w Siemianowicach Śląskich i tu należy też składać swoje pisma. Oczywiście Zarządca może w przyszłości być inny i wtedy do niego kierujemy wnioski. Pamiętajmy, by przy osobistym składaniu pisma posiadać kopię pisma, na której powinniśmy otrzymać potwierdzenie odbioru złożonego pisma.
W przypadku braku odpowiedzi zawsze mamy dokument potwierdzający złożony przez Nas wniosek.
Chcąc złożyć wniosek osobiście możemy zrobić to na dwa sposoby:
- w sekretariacie siedziby MPGK Sp. z o.o., która mieści się przy ul. Śmiłowskiego 15 w Siemianowicach Śląskich.
- w swojej administracji.
Możemy również wysłać wniosek pocztą (wtedy warto wysłać list z potwierdzeniem odbioru) lub e-mailem (tu również zaznaczamy funkcję potwierdzenie odbioru oraz zapisz w wysłanych). W przypadku e-maila należy pamiętać by podać dane adresowe.
O tym, że taką zgodę powinniśmy mieć mówi Nam również zapis w umowie najmu, którą posiadamy:§4
W przypadku konieczności wykonania robót wymagających zgody innych osób lub instytucji, obowiązek otrzymania tej zgody spoczywa na Wykonawcy.
Mieszkańcy Siemianowic Śląskich często mówią, że mieszkają w lokalu mieszkalnym z MPGKiM pomimo tego, że właścicielem mieszkania jest Gmina Siemianowice Śląskie.Prawdopodobnie wynika to z tego, że na tablicach adresowych wraz z numerem budynku widnieje napis MPGKiM Sp. z o.o. Należy to rozumieć, że MPGKiM sp. z o.o. jest Zarządcą działającym w imieniu i na rzecz Gminy Siemianowice Śląskie. Oczywiście istnieje możliwość, że MPGKiM Sp. z o.o. jest w posiadaniu budynku, co ma również miejsce w Siemianowicach Śląskich, ale budynek ten wtedy nie jest własnością Gminy.
Gdy już będziemy posiadać zgodę od Zarządcy budynku i mamy wytyczone kierunki w odpowiedzi, to załatwiamy wszystko dalej (zgodnie z obowiązującymi w przedmiocie przepisami prawa), ale o tym już
w następnym artykule.
Podsumowując:
Jeśli nie jesteśmy na bieżąco oczytani z regulaminami, uchwałami naszego budynku lub co najgorsze zapodziała Nam się gdzieś nasza umowa najmu, to nie znaczy że jesteśmy zwolnieni z obowiązku użytkowania naszego lokalu zgodnie z przepisami prawa.
W celu uzyskania informacji najlepiej wystosować pismo (z potwierdzeniem odbioru) do Zarządcy budynku z wnioskiem o wyrażenie zgody lub wyjaśnienie kwestii związanych z wykonaniem zamierzonych prac remontowych w naszym mieszkaniu.
Uzyskując pisemną zgodę Zarządcy będziemy znali odpowiedź na nurtujące nas pytania
i oszczędzimy sobie kłopotów na przyszłość.
Galeria
